1月“降息”预期落空，1年期LPR为3.65％，5年期以上LPR为4.3

今天，LPR一月行情登陆根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心，2023年1月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.65%，5年期以上的LPR为4.30%一切保持不变

MLF利率是LPR的风向标1月份MLF利率保持不变，这意味着当月LPR报价的基础没有发生变化

东方金诚首席宏观分析师王庆表示，在MLF利率固定的背景下，当前的重点是充分挖掘存款利率市场化调节机制的潜力，降低银行存款成本，同时，保持市场流动性处于合理充足水平，引导DR007等市场基准利率和商业银行一年期同业存单到期收益率在相应政策利率以下运行，控制银行在货币市场的批发融资成本考虑到当前银行净息差处于历史较低水平，降低或控制银行各项资金成本是促进降低企业综合融资成本和个人消费成本的主要驱动力

王庆判断，以年初稳增长为重点，控制风险，促进楼市趋势尽快恢复，2023年上半年住宅房贷利率将经历一个持续下调的过程，这是改善楼市需求的关键。

中国民生银行首席经济学家文彬指出，央行和银监会最近几天宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制在这种机制下，房价持续下行的城市，房贷利率下限是可以突破或者取消的目前已有城市的定价以LPR—50bp为基准，使得房贷定价和LPR不再锚定，房贷利率有较大的下降空间

考虑到降息主要是配合宏观调控政策的整体努力，两会前后降息的概率和必要性较高此时，在第一波疫情过后，为保证平稳开门红，需要加大需求端刺激政策的延续和对冲力度文彬表示，届时，OMO和MLF的政策利率可能下调5—10bp，带动LPR下行，为了缓解房地产市场的下行压力，预计未来五年LPR将下降更多但与2022年相比，整体政策利率调整空间相对有限